导语：随着人们消费水平的提升，个性体验化旅游方式的火热，民宿作为一种有情怀的旅游住宿设施顺势而起，与传统酒店住宿共同成为了旅游市场的重要组成部分。经历了这几年的高速发展，近乎白热化的同行竞争，民宿存在的问题也开始愈发显现，部分地区开始出现入住率下降、收益下降的现象。未来，民宿产业将如何提质升级，走出一条品质化发展之路？

乡村民宿迎来高速成长期

各大卫视不约而同地向民宿综艺发力，也折射出乡村民宿的巨大发展潜力。城市生活的高压力、高污染，让许多人心中有了一个居住在鸟语花香的乡村，亲近自然，过悠闲惬意的诗意生活的梦想，这些综艺节目里高颜值的民宿和生活方式满足了人们的期待，也让乡村旅游越来越火热。

同时，由于人们对品质化、体验化旅游方式的需求，传统农家乐已经不能满足需求，更具有特色的乡村民宿迎来高速成长期，如今的旅游民宿已经不再仅限于热门旅游城市，而是正快速向三四线城市和乡村地区渗透。

民宿行业面临同质化竞争危机

近几年，各地民宿数量爆发式增长，处在最热风口上的民宿、客栈引得大量资本的投入，与此同时，过热的发展也带来了行业的隐忧。据调查，目前，我国各地民宿入住率冷热不一，一些声名鹊起的民宿一房难订，而一般的民宿入住率不足50%，非节假日几乎无人光顾。如家集团调研数据显示，目前，我国民宿参与门槛比较低，很多投资人和企业争相入场，有很多品牌，但单体规模都非常小，大约80%都不赚钱。

中国社会科学院旅游研究中心主任宋瑞表示，民宿旅游2017年走向中国旅游住宿业舞台的中心，受到旅游者、投资者、管理者的热切关注，在旅游投资总体规模不断扩大的同时，同质化竞争、投资效益低下等问题开始显现，投资过度可能使其重走“过度投资——过度竞争——恶性竞争——行业受损”的老路。

在一些热门区域，民宿数量的增长已经超过了游客的增长速度，因此入住率和收益率都出现下降，一些民宿面临倒闭的危机。近两年，多地政府已经开始出台相应法规限制行业门槛，促使行业健康发展。从另一个角度来说，民宿行业经历了高速发展后，逐渐进入变革与整合的深度调整期，同行竞争将倒逼民宿进行品质升级，市场也会在经历一轮洗牌后重新回归理性。

加强监管促进服务品质升级

基础设施、服务质量、安全隐患是民宿从出现开始就备受关注的问题。而要解决民宿日常管理问题，就要加大行业性协会指导管理、科学筹划发展布局。除此以外，更重要的是要加大民宿产业立法，让法律为民宿发展护航。

去年10月，旅游部门出台《旅游民宿基本要求与评价》，为民宿健康可持续发展提供了引导性规范。然而，这样的行业标准只是推荐性标准，不是强制性规定，效力有限。同时，也有专家指出，完善市场主体准入制度，建立经营主体的备案登记，规范公民信用评估机制，通过网络让经营交易双方可以根据累计评价进行双向选择，可以促进市场公开公平竞争，也是未来发展的方向。

提升内涵促进行业差异化发展

从目前的发展状况来看，许多仓促“跟风”的民宿重模仿、轻创意，主题不突出，特色不明显。无论是建筑风格、室内装潢等硬件设施，还是食宿服务、体验分享方面都非常相似，缺少自己独特的经营理念、游客向往的特色体验以及主人与游客之间的互动，缺乏地方特色。

中国旅游研究院院长戴斌认为，设计层面的不足是制约民宿发展的重要原因，一幢民宿之所以吸引人，一定是它激发了游客对当地文化生活方式的好奇。精品民宿将“在地元素”做到极致，但目前仍缺乏真正有文化、有内容的精彩设计。

（文章来源：《光明日报》2018年08月15日 15版，内容有删减，作者：鲁元珍、郑惠原）