将旅游作为衍生产业来打造的旅游小镇，要以本地文化为主要风格来发展旅游地产，形成独具风格的地产及住宿业态，为主打产业增色添彩，集聚人气。

一、什么是真正的旅游地产

真正的旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的，有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，其特点是旅游业与房地产业的无缝对接，是为游客的需求而建的，如酒店、度假村、主题公园、餐厅、客栈、旅游集散中心、旅游购物中心等项目。在真正的旅游地产中，旅游为地产创造了核心竞争力，地产业为旅游提供了现金流，以此形成旅游带动市场、地产价格随之自然提升的良性循环模式。而以“旅游（主题公园）+地产”为核心的所谓华侨城模式其实只是“半旅游地产”。

二、为什么特色小镇主要是旅游小镇

这是由第一产业、第二产业、第三产业的性质及现实中产业融合的特点所决定的。各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等旅游城镇，引领带动全国小城镇建设。据此，培育旅游城镇，主要是打造特色鲜明的产业形态、和谐宜居的美丽环境，彰显特色的传统文化，提供便捷完善的设施服务，建设充满活力的体制机制。可见，旅游城镇中，现代农业、战略性新兴产业和现代服务业的三产融合必不可少。

三、旅游地产如何助推旅游城镇发展

真正的旅游地产应成为旅游城镇的主体空间存在，不可或缺。特色小镇与旅游关系密切，当前的旅游城镇在找准特色产业的基础上可以划分为两大类：一是以观光游、休闲游和特种旅游为主的旅游城镇，旅游是当地支柱产业，真正的旅游地产作为旅游基础服务设施自然成为这类旅游城镇的重要支撑，为前来游览、度假的游客提供舒适便捷的住宿空间，也为当地居民提供宜居宜业的环境。二是以其他产业为特色和主打产业，发展“特色产业+旅游业”的创新业态，例如以农业、种植业为主的旅游城镇可以延伸发展乡村旅游，以制造业、新兴产业为主的旅游城镇可以发展工业旅游，旅游地产在立足特色产业、培育独特文化的基础上，为前来洽谈商务、经商的旅客提供特色主题住宿业态。

四、旅游城镇重在旅游特色，而特色是旅游发展的驱动力，也是衡量旅游吸引力的重要组成部分

全球化时代，这种“特色”的挖掘主要来源于本地特色文化，这为小镇的基础配套、空间格局等的空间风格指明了方向，也为旅游地产规定了风格。一个旅游城镇若拥有旅游资源，并将旅游作为主打特色产业，就需要从本地文化中挖掘出特色来定格旅游产品及旅游地产等基础配套设施，由此所形成的竞争力也是永恒的。

（——摘自《中国旅游报》2017年05月26日第3版，原标题：旅游小镇需有当地文化特色的地产，作者：刘思敏）